CHEGOU A HORA DO BOM SENSO PREVALECER

 

Realmente, parece que estamos vivendo num país em que as leis e normas tradicionais são seletivas. 

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Na cobertura 403 tivemos um inquilino maravilhoso,  educadíssimo, que precisou colocar um toldo na área interna para proteger a sala e evitar as constantes chuvas com fortes ventos. "Quero salientar que da rua nem se via o toldo." Infelizmente alguém informou a síndica daquele momento da existência do tal  toldo.

 Ela imediatamente procurou o inquilino e o ameaçou de multas enquanto não retirasse o toldo. O toldo foi retirado. 

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A falta de bom senso foi flagrante, pois o toldo nem era visto da rua e em nada estava prejudicando o condomínio ou qualquer vizinho. Como não encontrou solução amigável, ele preferiu deixar o imóvel..

Ficamos mais de um ano sem inquilino e, como sempre, pagando todas as contas rigorosamente em dia.

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Atualmente a prefeitura está permitindo até o fechamento de varandas  com vidros Blindex.  A única exigência é que os moradores procurem padronizar os novos acréscimos. 

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Neste momento, o mesmo problema está se repetindo com a cobertura 402. A área externa desta cobertura é bem grande, a porta fica muito longe da mureta e não existe nenhuma chance de ser avistado da rua. Mesmo assim, alegando Regulamento Interno, estão tentando impedir sob pena de multa. 

A pergunta que fica é: podemos então colocar um telhado em vez de um simples toldo?

ESTÁ NA HORA DE REVER VELHOS CONCEITOS

A  nossa atual inquilina é uma Advogada com vasto conhecimento sobre o assunto e pode dar uma grande contribuição no sentido atualizarmos o Regulamento. 

Edifício Veneza-Vargem Grande: TEMPESTADE DE 2020 QUE DANIFICOU O VENEZA

CLIQUE NO LINK ABAIXO.

Edifício Veneza-Vargem Grande: TEMPESTADE DE 2020 QUE DANIFICOU O VENEZA:   Danos causados à nossa cobertura 403 Quando ocorreu aquela tempestade o edifício estava sendo pintado. Os empregados da empresa contratada...

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Este problema está sendo protelado há mais de seis anos. 

Clique e veja o que escrevi quando houve um acidente com nosso inquilino, Dr. Antônio, que era deficiente e tem duas cuidadoras que moram com ele e, portanto, não podem ser tratadas como estranhas pela administração. 

SITEMA DE ESTOGO ESTÁ COLAPSADO.

 

  O grande problema está na fossa em frente ao prédio. 

A síndica anterior contratou uma empresa chamada CIPA que eliminou o sistema original aprovado pela CEDAE, feito pelo construtor do prédio, e fez uma fossa com sumidouro sem aprovação e totalmente errado. 

Na ocasião houve uma assembleia que eu estive presente, onde falei muito a respeito e tentei impedir o erro mas fui voto vencido. Cheguei até distribuir  circular alertando para os riscos. Disseram que eu estaria defendendo o construtor quando na realidade estava preocupado com o futuro do prédio. Aí está o resultado. 

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Solução

É preciso retornar ao sistema aprovado pela CEDAE e eliminar os erros feitos pela CIPA.

apartamento 403 e 402 - cobertura - para alugar ou vender

 

Qualquer pessoa pode fazer comentários neste blog.

Dê sua opinião sobre qualquer assunto aqui postado. Tenho total respeito pela opinião de cada um.

FOTOS DA COBERTURA 403

                                          cozinha com abertura para a sala.

Balcão entre a cozinha e a sala.

  Varandinha junto à sala.

Sala junto à cozinha com saída para a varandinha.

Escada para andar superior (na cobertura)

Corredor junto à escada que vai para a suíte no andar superior.

Quarto no andar superior

Suíte no andar superior.

Banheiro no andar superior. 

Cobertura com churrasqueira e chuveiro ao fundo 

Churrasqueira.

Suíte 

DEPÓSITO NO TÉRREO

Cada apartamento tem um pequeno depósito com porta e chave no térreo para guarda de materiais,  bicicletas, etc. Depois vou postar uma foto do local. 

Tem uma piscina e área de lazer.

 

Churrasqueira junto à piscina.

Bicicletário no térreo

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PORTARIA

O corretor é o Sr. Gonçalo e o responsável pela manutenção é o Romeo - Telefone 24282030.

O interessado pode me ligar que eu passo o nº do Sr. Gonçalo.

PORTÃO DO ESTACIONAMENTO

 PORTÃO DO ESTACIONAMENTO

Segurança do edifício em primeiro lugar. 

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         O fato relatado pela moradora do apartamento 402 aconteceu no sábado dia 13 de Outubro de 2023. 

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        Eu sou o Romeo, administrador dos imóveis do Dr. Cid na Vargem Grande e Vargem Pequena Meu e-mail é falecomromeo@gmail.com, não uso celular, mas tenho telefone fixo que é  24282030. Se me ligar e eu não estiver em casa, o número ficará gravado no BINA e retornarei a ligação tão logo chegar. Temos outro apartamento de cobertura número 403  para alugar. O valor do aluguel é de R$ 2.200,00 e está com o corretor Sr. Gonçalo, que é o responsável, cujo telefone passarei aos interessados. Mais tarde vou postar as fotos do apartamento.  

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Todos queremos o melhor para o edifício Veneza.

      Em relação ao incidente ocorrido com o portão, lamentamos profundamente, pois nossos inquilinos ali residentes são pessoas do mais alto nível e educação ilibada, tanto que naquele momento o acusado só pensou na segurança dos moradores e por isso forçou o portão para fechá-lo. 

          Infelizmente o portão estava com defeito e o controle remoto não conseguia movimentá-lo como relatou o próprio morador no grupo dos moradores.

Vejam as fotos da cremalheira  desnivelada e do motor.

Observe que a cremalheira não está alinhada. 

Portanto, trata-se de problemas com a manutenção ou instalação mal feita.

Esta é a parte que fica perto do motor.

O maior defeito deste portão é que as rodinhas são muito pequenas e saem dos trilhos facilmente. Deveriam ser no mínimo o dobro do tamanho atual.

           No dia 18 de Outubro fui procurado pela inquilina. Me dirigi ao prédio e falei com a Sra. Síndica que me informou que não foi apenas nosso inquilino que teve problemas para fechar o portão. Me informou também, que chamou um técnico para solucionar o problema e que o custo foi de R$ 480,00. 

               Ela mesma informa no grupo de moradores o seguinte: " Ele pula do trilho às vezes, por causa de pedrinhas que são trazidas  pelo vento, roda dos carros, etc."  Imaginem quantos portões desse tipo tem no Rio de Janeiro. 

               Portanto, fica bem claro que não foi o nosso inquilino que quebrou o portão. Ele já estava com defeito.

              No mesmo grupo a Sra. Síndica diz o seguinte: "chamem o zelador, síndica, subsíndico ou alguém do conselho. 

             Naquele sábado chovia muito, e estas determinações foram tentadas, mas o zelador não estava (era sua folga) e a Sra. Síndica, infelizmente,  não atendeu ao telefone naquele momento. 

             O morador que precisava entrar é um senhor idoso que estava com sua cuidadora e não podia ficar na chuva até a chegada de um eventual socorrista. 

              Ainda em relação à conversa com a senhora Síndica, ela disse que apenas irá cumprir a lei dividindo e cobrando os custos entre os dois moradores que considera causadores do incidente e que o corpo jurídico da administradora irá definir o valor da multa a ser aplicada a cada um. 

             Tentei argumentar pedindo a reconsideração da Sra. Síndica, mas não obtive êxito. Ainda tenho esperança que o bom senso prevaleça. 

OUTRA INFORMAÇÃO

Aproveitei a oportunidade e pedi à Sra. Síndica que mande consertar o piso do corredor no quarto andar. 

              Este piso está assim há mais de três anos. Cobrei muitas vezes da síndica anterior, mas não obtive solução. A Sra. Síndica atual me disse que o condomínio não tem dinheiro para este serviço. Argumento que também era usado pela síndica anterior.

   O próprio morador idoso do apartamento 402 já sofreu um acidente neste local; caiu devido ao desnível. Felizmente foi amparado pela sua cuidadora que o salvou de algo que poderia ter sido muito grave. Ele é idoso, tem deficiência e caminha com dificuldade. 

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A Sra. Síndica gentilmente me forneceu o contato com a administradora, mas eles não atendem o telefone. Tem dois números: 993-348-042  e   3040-4575.

Consegui o e-mail >  contato@grupormnegocios.com.br - Ainda não obtive resposta. 

          Hoje, dia 20/10/23, ao ligar o computador, vi que a administradora me enviou uma resposta eletrônica com um e-mail do "recursos humanos" , Muito estranho. 

ESTE PISO TAMBÉM É NO QUARTO ANDAR. 

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Viver em condomínio ou até em comunidade exige bom senso, convivência amigável e jamais radicalismos. 

Vivemos num mundo que está a cada dia mais complexo e perigoso. A própria Vargem Grande tem tido momentos muito perigosos. Portanto, é indispensável que cada um faça sua parte, sempre procurando o bem comum e a segurança para todos. E foi exatamente isto que fez o acusado ao fechar o portão sob força, uma vez que o motor não conseguia movimentá-lo. Segundo a própria Síndica, um outro morador também teve problema semelhante e deverá arcar com a metade dos custos mais multa. Preocupado com a segurança o nosso inquilino não poderia deixar o portão aberto, colocando todos os moradores em risco. 

Entendo a posição da Sra. Síndica que está defendendo os interesses do  Condomínio, mas não é momento para buscarmos culpados. O que precisamos é estarmos unidos pelo bem comum e a segurança de todos.

DESISTIRAM DE COBRAR A TAL "MULTA".

OBRA NO SISTEMA DE ESGOTO

 

 

A obra do sistema de esgoto. O grande erro de engenharia foi quebrar as vigas porque elas eram parte do sistema estrutural do prédio. 

                                         Fotos abaixo foram tiradas dia 16 de dezembro de 2023

Esgoto a céu aberto na rua irá nos trazer sérios problemas.

Foi um erro da administração anterior que terá de ser corrigido.